5年来房价原地踏步 金山新城究竟适不适合买房?

作者:admin发布时间: 2019-09-16浏览次数:

  印象中,上海房价近些年一直在不停上涨,区别只是每年涨幅高低的问题。事实的确如此,全市新房均价从2011年的22413元/平方米,攀升至2015年的32001元/平方米,近5年来房价涨幅超42%。去年330新政后,上海房价和成交量更是屡次创下新纪录。

  当全上海房价都在上涨的时候,偏偏有一个地方,5年来新房价格却始终徘徊在1万出头。没错,那里就是金山新城,位于上海最南的位置。据搜狐焦点网统计,金山新城早在2011年时均价已经是10093元/平方米,而到了2015年,该板块均价依然为10811元/平方米,意味着这么多年过去了,金山新城房价还在原地踏步。

  “身为外地人,在上海买房可以说是我多年前就有的一个梦想。”在一次看房活动中,网友小雷向记者吐露心声,“找了一圈发现还是金山新城的价格好‘下手’,记得2012年时参观了金山的蓝堡公馆金域蔚蓝绿地芳满庭等多个项目,当时只是犹豫市区上下班通勤问题。纠结过后,要买房的情感心理占了上风,最后还是选择买在了绿地芳满庭,并且把工作换到了金山新城。但3年多过去了,彩霸王超级中特网站。从附近的二手房中介门店发现,同样户型,挂牌价只比当时入手价贵了几万块而已。想想别人家的房子,动辄几个月就涨几十万,想想都后悔当初这个决定。”

  小雷或许只是在金山新城买房的一个缩影,不管是出于自住还是投资,房价原地踏步,都让很多把房子买在金山新城的家庭很受伤。那么问题来了,作为魔都少有的万元价格良心板块,金山新城究竟适不适合买房呢?

  生活在城市里,家附近最好是商场、银行、学校、医院等这些生活配套应有尽有。经实地走访,记者发现金山新城这方面应该不逊于市中心很多板块。

  百联金山购物中心、东方商厦、欧富商业广场、国美电器等多个商业广场已经成熟运营多年,易家商业中心、金山万达也已先后开业,红星美凯龙也即将开业。大型商业广场可以聚集人气,提升周边地段价值,围绕金山新城这些商业广场找房买房是个不错的选择。

  金山百联商圈附近有多个一手楼盘在售,金瀚园(电线)与百联一路之隔,在售110-170平方米毛坯现房,均价1.3万/平方米;蓝堡公馆(电线平方米别墅可售,均价仅11000元/平方米。

  位于杭州湾大道龙皓路口的金山万达广场(电线)自己也有房源在售,一肖中特在微信红利期已过的情况下,,主推50-60平方米精装公寓,总价60万起不限购;万达广场南侧的农房万盛金邸(电线元/平方米。

  在建的红星美凯龙北侧是晶珑俪榭(电线),在售小户型公寓,均价最低11000元/平方米;西侧的龙泽园(电线万元的车位;湖山香颂湾(电线月底开盘,虽然价格相对较高,但200多套房源已经所剩无几。

  金山新城的学校资源也是相当多,比如金山小学、金山区第二实验小学、金山初中、新城幼儿园等。不像市中心一房难求或是天价买不起的学区房,金山新城学区资源门槛肯定要低很多。金域蔚蓝正对金山小学,2房3房均价10500元/平方米,毛坯现房。学府小学、学府幼儿园附近的正荣御首府(电线)是该板块又一个品质较高的新楼盘,预计4月加推70套113平方米3房。

  复旦大学附属金山医院是金山新城的三甲医院,位于金山新城的最北端。最近的海上纳缇(电线房,毛坯精装均有。哪怕是住在距离最远的合生财富海景公馆(电线),开车到金山医院也就10分钟。该项目预计4月加推13号楼,户型为83平方米2房、95平方米3房,约200套,团购享3万抵8万。

  郊区新城的最大短板是交通出行。金山新城与市中心直线公里,开车至少一个小时,甚至比临港新城和崇明新城都要远。“金山小火车”22号线年就已开通运行,从上海南站往返金山卫站,直达车次单程仅半小时,很大程度上解决了金山新城出行难的问题。

  尽管如此,22号线还是很难“诱惑”市区购房者。因为22号线属于城际铁路,不像地铁,它间隔时间较长,出门需要踩准时刻表,错过需要等很久,如果是在市区上班,通勤时间成本高在所难免。

  周边分布着金山石化、金山第二化工区、漕泾化工区,金山的化工基地根深蒂固,令人生畏。这个硬伤使得金山新城很难吸引人口导入,投资客偏少,区域外的购房者很少会选择到这里买房,金山新城房价低、难上涨的根源在这里。

  理论上来讲,受到东南季风影响,而且市政规划分开了居住区和化工区,金山新城不在化工区污染范围。“常在河边走,哪有不湿鞋”,附近既然存在这么大的污染源,空气环境质量多少会有影响。

  从前文看,金山新城拥有成熟的生活配套,很适合本地尤其是化工区工作的朋友居住。对于市区部分客户来说,购房预算不高,在莘庄、南方商城、上海南站附近工作的朋友们也不妨选择金山新城,毕竟还有22号线。最主要的是金山新城目前在售楼盘价格基本都在1万上下,放眼全上海,还有哪里能找到这么低价、配套又如此丰富的房子呢!

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